Kuriant stiprią nekilnojamojo turto skaičiuoklę reikalauja kai kurių apdairumo principų apie naudojimo, skaičiavimus ir grynasis rezultatais ieškote. Tai turėtų būti daroma prieš jums kada nors pradėti. Čia mes pademonstruoti kai kurių pagrindinių sumetimų bylos tyrimą.
Įrodyti tinkamas požiūris į projektavimo ir statybos nekilnojamojo turto skaičiuoklės programoje Excel, galime naudoti gyvenamųjų multi-unit reabilitacijos projekto pavyzdys. Kad ji paprasta, tarkime ji turi 4 butas vienetų, buvo pastatytas prieš 60 metų, yra 3 esamų nuomininkų ir reikalauja naujos interjero ir išorinis dažų, verslo dovanos kai kurie santechnikos ir elektros darbo atnaujinti tą ypatybę šiuolaikinės saugos standartų, ir dalinis re-roofing nustatyti kai kurių vandens žalą.
Mūsų pirmasis žingsnis yra fiksuoti ne kiekybinių duomenų, kurie darbalapyje, todėl mes pasiliekame darbalapį, kad. aliuminio remeliai Tai naudojama vieta ir sąlyga informacijos, pvz., adresas, zonavimo kategorijos, gyvenamųjų vs. komercines, apylinkės, užimtumas pastato ir aplinkinių plotas, mokykla rajonas ir t. t. Tai bus visi būti naudinga finansavimo ir draudimo tikslais, taip pat apie iš atributų, jei turite daug nekilnojamojo turto portfelį arba turto valdymo bendrovė. Galbūt norėsite jį į standartinės duomenų bazės formatą, jei norite įrašyti ir analizuoti informaciją vėliau.
Mes norime pažvelgti į išlaidas, todėl mes pasiliekame skirtuką nekilnojamojo turto skaičiuoklės, kad. Čia, jūs turite sprendimas. Galite nustatyti didelį sąrašą standartinės reabilitacijos ir veiklos išlaidų ar mažesnės išlaidos, susijusios su šio turto sąrašą. Pirmasis variantas leidžia naudoti Excel skaičiuoklės kitų savybių, kurios yra tikriausiai ne tas pats. Antra pasirinktis išsaugo dalykų, mažų ir netvarkingos ir gali dirbti, jei tai vieną kartą išjungimo investicijų. Bet kuriuo atveju, bus norite įtraukti visų išlaidų, į laiko grafiką savaitę ar mėnesį. Tai apimtų re-roofing, dažų, vandentiekio, elektros, kraštovaizdžio, elektros energijos, jei jūs esate atsakingi už tai, draudimas, ir t. t. Finansavimo reklama išlaidos greičiausiai būtų pati sudėtingiausia nes jums reikia įvertinti ne tik palūkanų normos, paskolos ar paskolos jums gauti bet principas amortizacija, hipotekos draudimo ir t. t. Tai gali būti sudėtingi skaičiavimai požiūriu. Kaip granulių, jūs gaunate su išlaidos yra jums.
Kadangi tai turi prasmę įtraukti nuomos pajamų į savo nekilnojamojo turto skaičiuoklės gyvenamųjų patalpų nuomos butas pastato. Tai yra akivaizdi. Kas ne taip akivaizdžiai yra dalykų, pavyzdžiui, palūkanų už nuomininkas indėlių, subsidijos, mokesčių grąžinamosios išmokos, ir t. t. Kai esate pastate skaičiuoklės, jums reikia įvertinti kai šios įplaukos bus pristatyti, ir kad yra susijęs su daug gyventojų, jūs už nuomos įkainiai, kaip ilgai nuomos vizitines korteles kaina yra kiekvieno nuomininkas, kt. Taip pat reikia prisiimti kai kurie pavėluotus mokėjimus, iškeldinimą ir laisva vienetų. Jei ne investuojama srityje, prieš tai gali būti iššūkis. Galite rinkti duomenis, kad kalbėti su vietos nekilnojamojo turto agentų, skolintojai ir mokesčių agentūros, arba prenumeruoti pramonės bazę, kuri apima vietos plotas.
Dauguma vietose taip pat reikia apsvarstyti mokesčius. Yra šie mokama iš anksto? Kaip dalis hipotekos paskolų mokėjimų? Kaip dažnai jie? Kai jie faktiškai turi būti sumokėti? Ar yra apskaitos išlaidas? Galima reklaminiai bokalai naudoti bet kokį mokesčių kreditų arba pertraukos? Kaip padaryti skaičiuojate nusidėvėjimą jei tai atlikti atskaitymą nuo mokesčių? Mokesčiai gali būti gana sudėtinga ir jums reikia juos į savo skaičiavimus ar jūsų investicijų vertės skaičiavimais bus neteisingas.
Apibendrinant, projektavimo ir statybos nekilnojamojo turto skaičiuoklę nėra paprasta užduotis. Tikimės, kad šį straipsnį pateikė kai kurios naudingos gairės.
